Piano Casa 2026: struttura, iter e destinatari

L’articolo 2 istituisce il Programma straordinario nazionale di recupero e manutenzione del patrimonio di edilizia residenziale pubblica e sociale, finanziato con 970 milioni di euro nel periodo 2026-2030 (116 milioni nel 2026, fino a 230 milioni nel 2030) e gestito tramite convenzione con Invitalia S.p.A. quale soggetto gestore. 

Sul versante dell’accesso alla proprietà, l’articolo 5 obbliga il Ministero delle infrastrutture e dei trasporti, di concerto con il MEF e il Ministro per gli affari regionali e le autonomie, ad adottare entro sessanta giorni dalla conversione un decreto interministeriale che disciplini le procedure di alienazione degli alloggi ERP.

Sul versante del sostegno economico, l’articolo 4 istituisce un Fondo di garanzia per la morosità incolpevole, dotato di 22 milioni di euro per il 2026 e 2 milioni per il 2027, a copertura del rischio di insolvenza dei conduttori di alloggi ERP per cause non imputabili alla loro volontà.

Nei limiti delle somme erogate, il Fondo si surroga nei diritti del locatore.

Due nuovi articoli, introdotti in sede di conversione parlamentare, ampliano in modo significativo le tutele.

L’articolo 4-bis estende le categorie prioritarie del Fondo di garanzia per la prima casa:

L’articolo 9 introduce i programmi infrastrutturali di edilizia integrata, pensati per i nuclei familiari con ISEE superiore ai limiti ERP ma impossibilitati ad accedere al mercato libero: almeno il 70% dell’investimento complessivo deve riguardare unità convenzionate, con prezzi e canoni calmierati di almeno il 33% rispetto alle quotazioni dell’Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia delle entrate, con vincolo di destinazione d’uso non inferiore a trent’anni.

I soggetti privati — anche in forma di società di progetto — possono presentare proposte previa dimostrazione di adeguata capacità finanziaria ed esperienza documentata; in caso di assenza dei requisiti soggettivi, il contratto è nullo, mentre il superamento dei requisiti reddituali per due anni consecutivi consente la risoluzione o la conversione del canone ai valori di mercato. 

L’articolo 7 istituisce il Fondo Housing Coesione, gestito da INVIMIT SGR S.p.A., con dotazione iniziale di 100 milioni di euro a valere sul Fondo per lo sviluppo e la coesione 2021-2027, aperto all’adesione di regioni, province autonome e amministrazioni centrali.