Appartamento in vendita a Firenze, quartiere Le Cure. Quadrilocale di 72 mq in piccola palazzina con balcone nel verde, camera, vano studio e termoautonomo.
Descrizione Generale:
Nel cuore del prestigioso quartiere delle Cure a Firenze, proponiamo in vendita un accogliente e luminoso appartamento di circa 72 mq commerciali, situato al secondo piano di una caratteristica ed elegante palazzina fiorentina composta da sole cinque unità abitative. L’immobile si inserisce in un contesto residenziale tranquillo e riparato, caratterizzato da bassissime spese di gestione condominiale e da un vicinato intimo e riservato. La proprietà si distingue per la razionale distribuzione degli spazi interni e per la sua ubicazione strategica: il rione delle Cure conserva intatta l’atmosfera autentica dei quartieri storici di una volta, con botteghe artigiane di vicinato, negozi tipici e il rinomato mercato rionale all’aperto di Piazza delle Cure, offrendo al contempo collegamenti diretti e veloci con il centro storico di Firenze, la stazione ferroviaria e la collina di Fiesole.
Descrizione Interni:
L’appartamento si presenta in ottime condizioni manutentive, pronto per essere abitato senza necessità di interventi edilizi. L’ingresso introduce direttamente in un gradevole e accogliente soggiorno, ideale per i momenti di relax quotidiano. Adiacente alla zona living si sviluppa una spaziosa e funzionale cucina abitabile, impreziosita da pratici armadi a muro su misura adibiti a ripostiglio e dispensa. La zona notte comprende una luminosa camera da letto matrimoniale, da cui si accede direttamente all’esterno, e un versatile vano accessorio finestrato, perfetto per essere utilizzato come cameretta, studio professionale per lo smart working, guardaroba o stanza per gli hobby. Completa la disposizione interna un comodo bagno finestrato, rifinito con rivestimenti ceramici chiari e dotato di box doccia e sanitari completi.
Descrizione Esterni:
Punto di forza della residenza è il piacevole balcone accessibile dalla camera da letto padronale, un angolo riservato e silenzioso che gode di rilassanti affacci aperti su giardini interni alberati, lontano dal transito veicolare. La palazzina, tipica architettura residenziale del primo Novecento fiorentino, si presenta con facciate in buono stato di manutenzione e vano scale curato. Pur non disponendo di ascensore, le rampe di scale risultano dolci e agevoli. Nelle vie circostanti sono presenti parcheggi pubblici per i residenti, oltre a frequenti fermate del trasporto pubblico urbano e stazioni di bike sharing.
Caratteristiche principali:
Superficie commerciale: circa 72 mq
Tipologia: Appartamento quadrilocale
Vani: 4 vani catastali
Piano: Secondo piano su 3 senza ascensore
Unità nel fabbricato: 5 unità abitative
Camere da letto: 1 matrimoniale e 1 vano studio o cameretta
Bagni: 1 bagno finestrato con box doccia
Cucina: Abitabile con armadi a muro uso dispensa
Soggiorno: Accogliente soggiorno d’ingresso
Spazi esterni: Balcone privato con affaccio sul verde
Riscaldamento: Autonomo a radiatori
Condizioni: Ottime condizioni generali
Classe energetica: G
Dettagli sulle Utenze:
L’immobile dispone di riscaldamento autonomo a metano con caldaia murale e radiatori a parete in tutti gli ambienti, soluzione che garantisce completa indipendenza gestionale e costi operativi proporzionati ai reali consumi. Gli impianti idrico, termico ed elettrico risultano pienamente funzionanti e conformi agli standard di utilizzo. Gli infissi esterni garantiscono un valido isolamento termoacustico, contribuendo a mantenere un ambiente confortevole in ogni stagione dell’anno. La presenza della doppia esposizione favorisce un naturale ricircolo d’aria e una prolungata luminosità diurna.
Usi e Potenzialità:
La configurazione versatile degli ambienti e la presenza della stanza pluriuso rendono questa proprietà adatta sia come prima abitazione per giovani coppie, famiglie con un figlio o professionisti in cerca di uno spazio dedicato al telelavoro, sia come solido investimento patrimoniale. Il quartiere delle Cure è tradizionalmente caratterizzato da una fortunatissima domanda di locazione: la vicinanza all’Istituto Universitario Europeo (EUI) di San Domenico, all’Università di Firenze, al polo di Careggi e al centro storico garantisce rendite stabili e continuative sia attraverso canoni concordati a lungo termine che mediante locazioni transitorie a docenti, ricercatori o professionisti.
Mercato Immobiliare Locale:
Il mercato residenziale del quartiere Le Cure si conferma tra i più solidi e apprezzati della città di Firenze, posizionato storicamente su livelli di pregio superiori alla media metropolitana. Le quotazioni medie per appartamenti in buone condizioni e ristrutturati nel rione oscillano mediamente tra 4.500 €/m² e 5.200 €/m², con valori mediani che si attestano attorno a 4.850 €/m² e punte superiori a 5.500 €/m² per contesti signorili o con affacci aperti sulle colline. Rispetto al limitrofo macro-quartiere di Campo di Marte, dove i prezzi medi si aggirano intorno a 4.200-4.600 €/m², Le Cure vanta un premio di mercato giustificato dalla vivibilità a misura d’uomo e dalla contiguità con le pendici collinari di San Domenico e Fiesole. Confrontando il dato con i quartieri di Rifredi e Statuto, dove i valori oscillano tra 3.400 €/m² e 4.000 €/m², la zona delle Cure esprime una tenuta del valore patrimoniale eccezionale, unita a tempi di vendita estremamente contratti e a un mercato delle locazioni caratterizzato da canoni compresi tra 18 e 22 €/m² mensili per unità di media metratura.
Informazioni Turistiche e Storiche:
Il quartiere delle Cure vanta origini affascinanti e profondamente legate alla storia idrografica e artigianale di Firenze. Il singolare toponimo deriva dai curandai, ovvero gli antichi artigiani che fin dal Medioevo operavano lungo il corso del torrente Mugnone per curare, candeggiare e lavare i lini e i tessuti delle prestigiose corporazioni tessili fiorentine attraverso liscivie e trattamenti naturali. Cuore pulsante della vita sociale del quartiere è Piazza delle Cure, dove ogni mattina si svolge uno dei mercati ortofrutticoli e rionali più animati e caratteristici della città, punto di riferimento per residenti e cultori della gastronomia toscana genuina. A breve distanza si trovano capolavori paesaggistici e culturali di rara bellezza: il Parco di Villa Il Ventaglio, magnifico parco romantico all’inglese progettato dall’architetto Giuseppe Poggi con sentieri sinuosi, alberi monumentali e laghetti, e la salita panoramica verso San Domenico di Fiesole, dove sorgono il convento domenicano legato alle opere del Beato Angelico e storiche dimore celebri come Villa Palmieri e Villa Schifanoia, citate da Giovanni Boccaccio nel Decameron. Attraverso via Faentina e il Ponte alle Riffe, il quartiere unisce il respiro monumentale di Firenze al fascino paesaggistico delle prime colline toscane.
Distanze:
Piazza delle Cure e mercato rionale: 0.35 km
Stazione ferroviaria Firenze Le Cure: 0.60 km
Parco romantico di Villa Il Ventaglio: 1.20 km
San Domenico di Fiesole ed European University Institute: 2.30 km
Stazione ferroviaria Firenze Campo di Marte: 1.60 km
Piazza San Marco e polo universitario centro: 2.10 km
Piazza del Duomo di Firenze: 2.80 km
Stazione Centrale Santa Maria Novella: 3.10 km
Museo Stibbert e Parco Baden Powell: 2.40 km
Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci: 8.50 km
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