Terreno agricolo in asta a Cremona (CR) – Via Invalidi del Lavoro (CAP 26100)
Il terreno in asta è ubicato a Cremona (CR), nella frazione di Cavatigozzi, in via Invalidi del Lavoro. Costituisce l’estremità Ovest dell’ambito agricolo a ridosso dell’agglomerato urbano di Cavatigozzi, delimitato da edifici a Nord e Ovest, aperto verso altro terreno a Est e confinante con area comunale a Sud, da cui si pratica l’accesso. La zona è caratterizzata da un contesto urbanistico misto, con la vicinanza di complessi produttivi dismessi e l’abitato della frazione.
Superficie e distribuzione interna
L’appezzamento di terreno ha una superficie catastale complessiva di 13.200 mq, risultante dall’unione dei mappali 547 e 548. La forma è rettangolare con una piccola striscia che si estende verso est nell’angolo sud-est. L’altimetria è pressoché regolare e la giacitura pianeggiante. Attualmente il terreno è incolto, con essenze arboree spontanee. Non sono presenti fabbricati.
Caratteristiche e dotazioni
Il terreno è classificato nel vigente Piano di Governo del Territorio (P.G.T.) come ‘AA.1 – Ambiti agricoli: aree agricole e strategiche’ per la maggior parte (mappale 547), mentre una piccola striscia (mappale 548) ricade in zona ‘CER.2 – Ambiti di seconda espansione’, sebbene sia valutata come agricola data la sua consistenza. La possibilità di irrigazione non è accertata, ma dalla mappa si rileva la presenza di una roggia lungo il confine Nord. L’accesso all’area avviene da Via Achille Grandi, transitando su un’area di proprietà comunale.
Contesto e collegamenti
Il terreno si trova a Nord della frazione di Cavatigozzi, in un’area periferica Ovest della città di Cremona. Il contesto è prevalentemente agricolo, ma con la presenza di insediamenti urbani e produttivi nelle immediate vicinanze. Il bene è libero per la procedura e non risulta gravato da particolari vincoli ed oneri, sebbene la cartografia di PGT indichi che l’area è interessata in lato sud da un tracciato per nuova viabilità.
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