Domanda e prezzi ancora in crescita per le case sui laghi tricolore, grazie al forte interesse degli acquirenti italiani e ancora più esteri. Riscoperte nel periodo della pandemia per poter lavorare in smart working in luoghi più accoglienti degli appartamenti cittadini, oggi si confermano buen retiro a portata di mano per brevi o lunghi periodi di vacanza, per il lavoro da remoto, ma anche come abitazione principale.
Da qui le caratteristiche odierne della domanda che, pur sempre solida, è oggi molto esigente e selettiva. Come spiega un report di Savills, la seconda casa sta cambiando funzione: non più soltanto una destinazione per le vacanze estive, ma un’estensione del proprio stile di vita. Verde, possibilità di praticare attività all’aria aperta, qualità dell’ambiente e dei servizi sono oggi elementi centrali nella scelta, al pari delle caratteristiche dell’immobile. Classe energetica elevata, isolamento termico e acustico, qualità degli impianti, grandi vetrate, abbondante luce naturale e spazi esterni sono caratteristiche sempre più ricercate.
Anche le preferenze tipologiche stanno evolvendo. La villa indipendente continua a esercitare un forte richiamo, ma spesso un appartamento moderno con terrazzo, ascensore, garage e vista aperta offre una migliore qualità di vita e una gestione più semplice. Lo stesso criterio può decretare o meno il successo di certe località rispetto ad altre. Come spiega un’analisi di AbitareCo, la scarsità di nuove costruzioni nelle mete più richieste fa sì che determinanti siano infrastrutture e servizi. Per fare un esempio «sulla sponda veronese del Lago di Garda, Torri del Benaco beneficia della riqualificazione del Lido, della realizzazione del nuovo yacht club, del porto turistico e del completamento della ciclopedonale panoramica», spiega il report. «O ancora, molto atteso è il nuovo casello autostradale di Castelnuovo del Garda sulla A4. Sebbene l’opera non sia ancora completata, l’aspettativa di una migliore accessibilità fa già registrare aumenti dei prezzi superiori alla media del lago, come a Castelnuovo (+7,9%) e Cavaion Veronese (+12,7%). Lo stesso avviene a Mandello del Lario in vista della realizzazione del complesso QC Terme».
Le mete più gettonate
Quanto alle singole mete, il Lago di Garda si conferma il più esclusivo e attrattivo. Prezzi al top a Salò, dove le case nuove o ristrutturate nelle posizioni migliori raggiungono i 13 mila euro/mq, seguita da Peschiera del Garda con picchi di 11 mila euro/mq e da Sirmione che raggiunge i 10 mila euro/mq. A spingere i prezzi sono scarsità dell’offerta fronte lago, forte domanda internazionale, qualità degli immobili e continui investimenti in infrastrutture turistiche e urbane. Ma anche altre località stanno ben performando.
Sulla sponda bresciana Manerba (+7,2%), Padenghe (+7,5%) e Desenzano (+6,5%) registrano incrementi superiori alla media, segnale di una domanda che tende ad estendersi anche verso mercati meno esclusivi rispetto a Salò e Sirmione ma comunque con elevata attrattività turistica e un’offerta più vasta. Anche la sponda veronese continua a mostrare una notevole vitalità. Peschiera del Garda cresce del 6,8% e Castelnuovo del 6,2%.
Altrettanto ambito il Lago di Como. Bellagio raggiunge quotazioni massime di 8.000 euro/mq, Menaggio 7.000 euro/mq, mentre Cernobbio e Laglio arrivano a 10.000 e 9.000 euro/mq rispettivamente, ma alcune ville possono svettare fino a 30mila euro/mq. «La domanda internazionale consolidata è uno dei principali elementi di sostegno del mercato», sottolinea AbitareCo. «In queste località il fattore paesaggistico, unito alla vicinanza con Milano e con il sistema aeroportuale lombardo, mantiene elevata la competitività del territorio anche rispetto ad altre destinazioni europee». Sul fronte prezzi, Bellagio vede una crescita del 7,4%, Cernobbio del 6,8%, Menaggio del 6,2% e Laglio del 6,1%, confermando una dinamica molto solida e diffusa sull’intero bacino lariano. Anche Dervio, mercato più accessibile della sponda orientale, cresce del 5,9%, dimostrando come la domanda stia via via interessando mete ritenute secondarie fino a pochi anni fa.
I laghi più piccoli
Ma i più dinamici sono forse i laghi più piccoli. Il Lago d’Iseo registra infatti un incremento medio dei valori dell’8-9%, il più elevato in Italia: Sarnico cresce del 9,2% e Sulzano del 6,3%. L’evoluzione del mercato riflette il crescente interesse per località con bei paesaggi ma con prezzi più accessibili. Le quotazioni massime raggiungono i 5.800 euro/mq a Sarnico e i 5.500 euro/mq a Iseo.
Anche il Lago d’Orta conferma un trend particolarmente positivo. Orta San Giulio registra una crescita dell’8,8%, con valori compresi tra 2.300 e 4.500 euro/mq. L’appeal della località continua a essere alimentato dall’elevato pregio paesaggistico, dalla limitata disponibilità di immobili e da una forte identità storico-culturale. Pettenasco e Omegna mostrano incrementi rispettivamente del 4,6% e del 5,5%, confermando il buon momento dell’intero bacino lacustre. Pur esprimendo quotazioni inferiori rispetto ai mercati più prestigiosi, queste località continuano ad attrarre una domanda alla ricerca di contesti esclusivi ma ancora relativamente accessibili.
Dal Maggiore al Centro Italia
Crescita moderata ma costante invece per le mete sul Lago Maggiore: Stresa resta la più nota con quotazioni tra 3.750 e 6.500 euro/mq, mentre Baveno raggiunge i 5.000 euro/mq. Luino, Laveno e l’area Angera-Ranco mostrano valori più contenuti ma comunque sostenuti da una domanda costante legata alla vicinanza con la Svizzera e con Milano. Prezzi ovunque in crescita tra il +3,8% di Baveno e il +6,3% di Laveno.
Prezzi contenuti e mercato vivace anche sui piccoli laghi del Centro Italia. Sul Lago di Bracciano le quotazioni massime si attestano a 4.500 euro/mq a Trevignano Romano, mentre Bracciano e Anguillara Sabazia raggiungono rispettivamente 3.500 e 3.400 euro/mq, in crescita tra il 4,5% e il 6,2%. Sul Lago di Bolsena, Bolsena si conferma il mercato più forte con prezzi fino a 3.500 euro/mq e una crescita del 6,7%, mentre Capodimonte, Montefiascone e Bagnoregio mantengono quotazioni più contenute ma comunque in aumento. Anche il Lago Trasimeno evidenzia una crescita diffusa. Passignano raggiunge i 3.000 euro/mq, Castiglione del Lago i 2.700 euro/mq, mentre la frazioni di Magione resta la più conveniente. (riproduzione riservata)
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