Appartamento di 65 mq in vendita a Pratolino (Vaglia): ultimo piano, soggiorno doppio, camera, cucina con ripostiglio-lavanderia, riscaldamento autonomo.
Descrizione Generale
Nel cuore verdeggiante delle colline a nord di Firenze, nella rinomata e panoramica frazione di Pratolino nel comune di Vaglia, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di circa 65 mq commerciali, posto al primo e ultimo piano di una piccola palazzina residenziale priva di pesanti oneri condominiali. Ubicata in un contesto riservato e immerso nella quiete, la proprietà si trova a soli venti minuti di auto dall’ingresso nel capoluogo toscano lungo la direttrice della Via Bolognese, offrendo un connubio perfetto tra ritmi distesi di collina e immediata vicinanza ai servizi urbani. L’abitazione gode di un’ottima esposizione solare che garantisce ambienti luminosi e ariosi per tutta la giornata. Libero da subito e pronto per essere abitato o personalizzato con minimi interventi di aggiornamento, questo immobile rappresenta una soluzione ideale per single, giovani coppie o investitori alla ricerca di un immobile strategico alle porte di Firenze e del Mugello.
Descrizione Interni
L’appartamento si distingue per una distribuzione interna razionale, fluida e facilmente rimodulabile secondo le moderne esigenze abitative. L’accesso avviene in un disimpegno d’ingresso particolarmente accogliente e versatile, che per dimensioni e conformazione può essere impiegato come zona pranzo o salottino di ricevimento. Da qui si apre un ampio e scenografico soggiorno doppio inondato di luce naturale, uno spazio modulabile che permette, all’occorrenza, la creazione di una seconda camera da letto indipendente o di uno studio dedicato allo smart working. La zona notte principale comprende una comoda camera matrimoniale dall’atmosfera silenziosa e raccolta. La zona di servizio ospita un funzionale cucinotto separato, arricchito da un utilissimo vano dispensa-lavanderia finestrato, e un bagno completo finestrato dotato di sanitari e box doccia. Gli ambienti vantano altezze gradevoli, pavimentazioni uniformi e una suddivisione che valorizza ogni singolo metro quadro disponibile.
Descrizione Esterni
L’immobile è inserito al piano sommitale di un fabbricato di sole poche unità abitative, caratterizzato da un’architettura semplice e ben integrata nel contesto paesaggistico collinare. L’assenza di appartamenti al piano superiore assicura la massima privacy acustica e una suggestiva vista aperta sui rilievi boschivi circostanti e sul verde tipico della campagna toscana. Le aree adiacenti alla palazzina offrono facilità di sosta per gli autoveicoli lungo la viabilità pubblica e comodi percorsi pedonali per raggiungere a piedi il centro del borgo di Pratolino, i suoi esercizi di vicinato e le fermate del trasporto pubblico extraurbano che collegano rapidamente la zona con Piazza della Libertà a Firenze e con la stazione ferroviaria di Vaglia. A poche centinaia di metri si estendono inoltre i maestosi viali alberati del secolare Parco Mediceo di Pratolino.
Caratteristiche Principali
Tipologia contrattuale: vendita appartamento residenziale al primo ed ultimo piano
Superficie commerciale: circa 65 mq
Numero vani catastali: 4 vani
Numero camere da letto: 1 camera matrimoniale con soggiorno doppio divisibile per seconda camera
Numero bagni: 1 bagno finestrato completo con box doccia
Cucina: cucinotto separato con ripostiglio-lavanderia annesso
Piano: primo ed ultimo piano senza ascensore
Stato occupazionale: libero al rogito notarile
Riscaldamento: impianto termico autonomo a metano con radiatori
Stato conservativo: buone condizioni manutentive generali
Dettagli sulle Utenze
L’abitazione è interamente autonoma dal punto di vista impiantistico, garantendo costi di conduzione ridotti e trasparenza nei consumi. L’approvvigionamento idrico è assicurato dalla connessione alla rete dell’acquedotto pubblico comunale, mentre la rete fognaria è raccordata ai collettori municipali. Il riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria sono gestiti da una caldaia autonoma alimentata a gas metano di rete, affiancata da elementi radianti in alluminio disposti nei vari ambienti. L’impianto elettrico risulta funzionante e adeguato alle necessità domestiche ordinarie, integrabile con facilità mediante l’inserimento di climatizzatori a pompa di calore per il raffrescamento estivo grazie all’ottimale posizionamento dell’appartamento all’ultimo piano.
Usi e Potenzialità
La versatilità planimetrica e la posizione baricentrica tra Firenze e il Mugello conferiscono alla proprietà un eccellente profilo di valorizzazione. Come abitazione principale, la casa risponde in maniera impeccabile alle richieste di lavoratori, medici e ricercatori gravitanti attorno al vicino polo ospedaliero-universitario di Careggi e al centro direzionale di Novoli, desiderosi di rientrare la sera in un contesto rilassante e incontaminato. In chiave d’investimento a reddito, l’immobile si colloca in un segmento molto ambito: la locazione a lungo termine a canone concordato o libero può generare un’entrata mensile compresa tra 700 e 850 euro, pari a un rendimento lordo annuo del 6,2% – 7,4%. Al contempo, la vicinanza al percorso escursionistico della celebre Via degli Dei, al Parco Mediceo patrimonio UNESCO e all’Autodromo Internazionale del Mugello apre concrete opportunità sul mercato degli affitti brevi e turistici stagionali, registrando tassi di occupazione elevati da aprile a ottobre.
Mercato Immobiliare Locale
Il mercato residenziale nel comune di Vaglia e in particolare nella frazione di Pratolino gode di un costante appeal grazie alla sua posizione di prima collina immediatamente accessibile dalla città di Firenze. I valori medi per le abitazioni in buone condizioni nel territorio comunale si collocano storicamente tra 1.700 e 1.950 euro al metro quadro. Tuttavia, la frazione di Pratolino vanta un premio di localizzazione per la vicinanza al confine fiorentino e la presenza del prestigioso parco monumentale, registrando quotazioni stabili comprese tra 1.900 e 2.300 euro al metro quadro per tagli medio-piccoli pronti all’uso. Il confronto con i quartieri settentrionali del capoluogo, quali Careggi, Poggetto e Bolognese dove le quotazioni oscillano tra 3.400 e 4.200 euro al metro quadro, evidenzia come Pratolino rappresenti una scelta conveniente capace di salvaguardare il capitale e garantire interessanti margini di rivalutazione nel medio periodo.
Informazioni Turistiche e Storiche
Pratolino è una località di primaria importanza storica e paesaggistica, adagiata lungo l’antico tracciato della Via Bolognese che unisce da secoli la Toscana all’Emilia. Il nome della frazione è indissolubilmente legato alla monumentale Villa Medicea di Pratolino, commissionata nel 1568 dal Granduca Francesco I de’ Medici all’architetto di corte Bernardo Buontalenti come sontuosa residenza estiva per la nobildonna Bianca Cappello. La villa originale, definita all’epoca il teatro delle meraviglie per i suoi straordinari giochi d’acqua e automi meccanici, fu in gran parte demolita dai Lorena nell’Ottocento, lasciando il posto al parco romantico all’inglese voluto dalla famiglia di industriali russi Demidoff. Il parco, iscritto nel 2013 nella Lista del Patrimonio Mondiale UNESCO tra le Ville e Giardini Medicei in Toscana, custodisce la celebre statua colossale dell’Appennino, capolavoro scultoreo alto quattordici metri realizzato da Giambologna tra il 1579 e il 1580, oltre alla cappella ottagonale del Buontalenti e alla Grotta di Cupido. Il territorio comunale di Vaglia è attraversato anche dalla Via degli Dei, suggestivo cammino escursionistico percorso ogni anno da migliaia di viaggiatori, e si trova a pochi minuti dal millenario Santuario di Monte Senario, fondato nel 1234 dai Sette Santi Fondatori dell’Ordine dei Servi di Maria.
Distanze
Centro di Pratolino e negozi di vicinato: 0,30 km
Parco Mediceo di Pratolino e Villa Demidoff: 0,60 km
Santuario di Monte Senario: 5,80 km
Stazione ferroviaria di Vaglia: 6,80 km
Borgo storico di Fiesole e Teatro Romano: 10,50 km
Polo Ospedaliero e Universitario di Careggi: 10,80 km
Firenze Piazza della Libertà e centro storico: 12,50 km
San Piero a Sieve e Villa Medicea del Trebbio: 14,20 km
Aeroporto Internazionale Amerigo Vespucci di Firenze: 16,50 km
Autodromo Internazionale del Mugello a Scarperia: 23,50 km
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