Appartamento in vendita a Firenze, Soffiano. Trilocale ristrutturato di 70 mq su due livelli con due camere matrimoniali, doppi servizi, terrazza a tasca e balcone in Via del Bronzino interno. Ideale come prima casa o investimento.
Descrizione Generale:
In un contesto residenziale riservato e silenzioso, all’interno di Via del Bronzino nel ricercato quartiere fiorentino di Soffiano, si trova questo luminoso appartamento trilocale di circa 70 mq, distribuito su due livelli tra il primo piano e la mansarda di una palazzina signorile di poche unità. L’immobile, completamente ristrutturato con finiture moderne e cura del dettaglio, si compone al primo livello di ingresso, prima camera matrimoniale, bagno finestrato e ampia cucina abitabile affacciata su un balcone tergale. Attraverso una comoda scala interna si accede al piano mansardato, dove si sviluppano la seconda camera matrimoniale con bagno privato, un vano lavanderia con armadiatura a muro e una suggestiva terrazza a tasca. La vicinanza strategica alla direttrice della tramvia T1 e la quiete garantita dall’affaccio interno rendono questa proprietà una soluzione abitativa di assoluto valore per chi desidera vivere a Firenze con ogni comodità a portata di mano.
Descrizione Interni:
Gli ambienti interni sono stati oggetto di una ristrutturazione radicale che ne ha esaltato la fruibilità, la luminosità e l’efficienza degli spazi. L’ingresso introduce direttamente nella zona giorno, caratterizzata da una spaziosa cucina abitabile, ideale per ospitare una zona pranzo conviviale, collegata al funzionale balcone tergale di servizio. Sempre al piano principale si trova una camera da letto matrimoniale ampia e silenziosa, oltre al primo bagno dell’alloggio, rifinito con rivestimenti contemporanei e sanitari di pregio. Salendo la scala interna si raggiunge il suggestivo piano mansardato, uno spazio intimo e indipendente che ospita la seconda camera matrimoniale, servita da un secondo bagno dedicato, una comoda zona lavanderia organizzata e un guardaroba su misura. Da questa camera si accede alla terrazza a tasca, un angolo all’aperto privato e riservato ideale per godersi la vista sui tetti circostanti. L’immobile offre inoltre la possibilità di essere acquistato completamente arredato con mobilio moderno.
Descrizione Esterni:
La palazzina si presenta in condizioni signorili e ben curate, con facciate e vano scale in ottimo stato conservativo e una gestione condominiale snella data la presenza di poche unità abitative. La posizione dell’edificio in una corte interna di Via del Bronzino isola la struttura dal traffico viario principale, garantendo tranquillità e riservatezza. Gli sfoghi esterni esclusivi dell’appartamento comprendono il balcone tergale al primo piano, perfetto come zona tecnica e di servizio, e la terrazza a tasca ricavata nel tetto mansardato, perfetta come solarium privato, spazio relax per la lettura o per aperitivi all’aperto nelle serate estive. Nel quartiere circostante, la vicinanza a viali alberati, aree verdi e parchi pubblici conferisce un gradevole contesto urbano a misura d’uomo.
Caratteristiche principali:
Superficie commerciale: circa 70 mq
Piano: Primo e mansarda
Vani: 3
Camere da letto: 2 (entrambe matrimoniali)
Bagni: 2
Cucina: Abitabile
Spazi esterni: Balcone tergale e terrazza a tasca in mansarda
Condizioni: Completamente ristrutturato
Riscaldamento: Autonomo
Climatizzazione: Impianto con aria condizionata caldo e freddo
Arredamento: Possibilità di acquisto completamente arredato
Classe energetica: G
Dettagli sulle Utenze:
L’appartamento dispone di impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a gas metano e radiatori a parete, che consente una gestione indipendente dei consumi energetici e costi condominiali contenuti. Il comfort climatico è completato da un moderno impianto di condizionamento dell’aria con split caldo e freddo presente nei vari ambienti, garantendo temperature ideali sia durante la stagione estiva che nei mesi invernali. Gli impianti tecnologici, sia elettrico che idrico-sanitario, sono stati integralmente rinnovati e certificati secondo le vigenti normative di sicurezza durante la recente ristrutturazione. Gli infissi termoisolanti assicurano una tenuta termica ed acustica elevata.
Usi e Potenzialità:
La distribuzione su due livelli con doppi servizi rende questa proprietà una residenza primaria ideale per giovani coppie, professionisti o famiglie con un figlio che cercano una casa pronta all’uso senza la necessità di affrontare costosi cantieri di ristrutturazione. La vicinanza alla linea T1 della tramvia, che collega in pochi minuti la stazione di Santa Maria Novella, il polo universitario di Novoli e l’ospedale di Careggi, rende l’immobile particolarmente interessante anche come investimento patrimoniale ad alta redditività. L’immobile si colloca perfettamente nel mercato delle locazioni residenziali a lungo termine, dei contratti transitori per docenti, ricercatori o professionisti, nonché nelle locazioni per clientela corporate o accademica internazionale.
Mercato Immobiliare Locale:
La città di Firenze registra quotazioni residenziali medie pari a circa 4.250 €/m², con una forbice che oscilla dai 3.200 €/m² dei quadranti periferici dell’area ovest fino a superare i 5.800 €/m² nel centro storico e nell’Oltrarno monumentale. Nella microzona di Soffiano, Legnaia e Bronzino, parte integrante del Quartiere 4, i valori medi per immobili residenziali usati in buone condizioni si collocano tra 3.300 €/m² e 3.650 €/m², mentre per unità completamente ristrutturate, dotate di sfoghi esterni esclusivi come terrazze a tasca e disposte su due livelli, le compravendite raggiungono valori compresi tra 3.800 €/m² e 4.200 €/m². Nel confronto comparativo con i quartieri limitrofi, Soffiano si distingue per un eccezionale equilibrio: garantisce quotazioni più accessibili rispetto alla vicina San Frediano e Porta Romana (tra 4.800 €/m² e 5.500 €/m²), ma vanta una rivalutazione costante e una domanda locativa nettamente superiore rispetto al comune confinante di Scandicci (attestato sui 2.950 €/m² – 3.200 €/m²). La presenza consolidata della tramvia e la ricchezza di servizi di quartiere rendono questa zona una delle più solide e liquide dell’intero panorama immobiliare fiorentino.
Informazioni Turistiche e Storiche:
Il quartiere di Soffiano e l’area di Via del Bronzino affondano le proprie radici nello storico sobborgo alle porte occidentali di Firenze, intitolato al celebre pittore manierista Agnolo di Cosimo detto il Bronzino, maestro della corte medicea di Cosimo I de’ Medici. A pochi passi dall’abitazione si trova il suggestivo Parco di Villa Strozzi al Boschetto, splendido complesso nobiliare ottocentesco dotato di un parco romantico progettato da Giuseppe Poggi, con l’iconica Limonaia oggi sede di eventi culturali, spettacoli estivi e rassegne artistiche. Risalendo le prime pendici collinari si incontrano il colle di Bellosguardo e la Chiesa di San Bartolomeo a Monte Oliveto, da cui si gode una delle vedute panoramiche più celebri e intatte sull’intero centro storico fiorentino e sulla cupola del Brunelleschi. Attraverso la vicina passerella pedonale o il Ponte alla Vittoria si raggiunge rapidamente il Parco monumentale delle Cascine, il polmone verde storico della città voluto dai Medici lungo le rive dell’Arno, mentre verso est si apre la storica Porta San Frediano, ingresso autentico nel cuore dell’artigianato e della tradizione enogastronomica fiorentina.
Distanze:
Fermata Tramvia T1 (Batoni): 0.5 km
Parco di Villa Strozzi al Boschetto: 0.8 km
Piazza Pier Vettori e Porta San Frediano: 1.6 km
Parco monumentale delle Cascine: 1.5 km
Ponte Vecchio e Oltrarno: 3.0 km
Stazione Ferroviaria Firenze Santa Maria Novella: 2.8 km
Piazza del Duomo: 3.5 km
Ospedale San Giovanni di Dio Torregalli: 2.5 km
Autostrada A1 (uscita Firenze Scandicci): 4.5 km
Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci: 7.0 km
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