Nuovi ruoli nella struttura della “megalopoli”
All’interno della struttura “megalopolitica” di Ho Chi Minh City, l’ex regione di Binh Duong si sta trasformando da “polo manifatturiero” in un polo di crescita basato su conoscenza, tecnologia e innovazione.
Questo cambiamento si riflette chiaramente nella qualità dei flussi di capitale. La nuova generazione di investimenti diretti esteri (IDE) si concentra su settori ad alta intensità di conoscenza e ad alto valore aggiunto, come i semiconduttori, l’automazione, le tecnologie verdi e le energie rinnovabili. Il mega-progetto da 1,3 miliardi di dollari di Lego e lo stabilimento da 150 milioni di dollari di Pandora presso il VSIP III, la cui apertura è prevista per ottobre, ne sono esempi lampanti.
Inoltre, il crescente coinvolgimento di colossi internazionali come Sembcorp e Warburg Pincus nello sviluppo di infrastrutture logistiche e parchi industriali di nuova generazione dimostra l’ambizione di integrare ulteriormente la regione nella catena del valore globale.
Un punto di svolta significativo è rappresentato dall’annuncio, avvenuto all’inizio di quest’anno, del Progetto di sviluppo urbano scientifico e tecnologico per la zona settentrionale di Ho Chi Minh City, che posiziona l’area come un nuovo polo scientifico e tecnologico, collegando la ricerca e la formazione con le filiere produttive ad alta tecnologia del nord e del nord-est della città.
Mentre un tempo le industrie tradizionali erano un polo di attrazione per gli investimenti diretti esteri, l’ecosistema scientifico-tecnologico-manifatturiero-dei servizi sta diventando un nuovo vantaggio competitivo, aiutando l’ex Binh Duong non solo ad espandere le proprie dimensioni, ma anche a migliorare gradualmente la propria posizione economica nella regione.
La nuova generazione di residenti e la sfida di innalzare il tenore di vita.
Il miglioramento della qualità del capitale porta inevitabilmente a un miglioramento degli standard del mercato immobiliare. Poiché la parte settentrionale di Ho Chi Minh City attrae sempre più progetti ad alto valore aggiunto, anche il profilo del quartiere residenziale sta cambiando di conseguenza.
Dietro queste moderne linee di produzione si celano team di manager, ingegneri ed esperti, provenienti sia dal contesto nazionale che internazionale… Essi portano con sé nuovi standard per gli ambienti abitativi. La sfida per un polo di crescita si estende quindi dall’attrarre capitali e imprese alla costruzione di un’infrastruttura abitativa in grado di trattenere risorse umane altamente qualificate.
I recenti sviluppi del mercato immobiliare nella zona settentrionale di Ho Chi Minh City mostrano chiaramente una corsa al rialzo degli standard. L’offerta di nuovi appartamenti è in continua espansione, con una serie di progetti di lusso lungo il viale Binh Duong (Strada Statale 13). In questo contesto, la concorrenza è sempre più determinata da una combinazione di fattori quali la posizione, la qualità dell’immobile, la capacità di sviluppo e la capacità di promuovere un senso di comunità.
In questa immagine, Norton Park, il nuovo progetto di Gamuda Land nella zona, il cui lancio è previsto per la fine dell’anno, attira l’attenzione. Il complesso è composto da 6 torri con 1.286 unità abitative, che spaziano da monolocali e appartamenti da 1 a 3 camere da letto, a duplex e negozi. Da segnalare in particolare la selezione limitata di appartamenti con giardino, che vantano viste sul verde e spazi verdi privati.
Situato nel cuore del quartiere di Thuan Giao (precedentemente città di Thuan An), sul viale Binh Duong (Strada Statale 13), Norton Park beneficia della sua posizione strategica e di una serie di progetti infrastrutturali in fase di accelerazione, tra cui l’ampliamento della Strada Statale 13, la Tangenziale 3 e la Linea 2 della metropolitana Thu Dau Mot – Ho Chi Minh City, la cui costruzione dovrebbe iniziare alla fine di quest’anno, con un tracciato che attraverserà l’area di Thuan Giao.
Situato accanto al VSIP I, il progetto è circondato da una rete completa di servizi essenziali come assistenza sanitaria, istruzione e commercio. In particolare, il centro commerciale Aeon Mall Binh Duong Canary si trova a pochi passi di distanza.
Per Gamuda Land, il modello di riqualificazione urbana con un centro commerciale come “fulcro” non è una formula nuova. Nella zona occidentale di Ho Chi Minh City, Celadon City e Aeon Mall Tan Phu hanno già creato un vivace polo commerciale urbano, contribuendo a un triplice aumento dei prezzi degli immobili nell’area.
A Thuan Giao, questa formula si fonda su un tessuto industriale e demografico già ben sviluppato, creando la domanda esistente e ampliando il potenziale di crescita parallelamente alla riqualificazione urbana.
Secondo il rappresentante dello sviluppatore, Norton Park si rivolge al crescente gruppo di professionisti nazionali e internazionali della zona, creando un ambiente di vita completo per le esigenze di residenza a lungo termine e una comunità internazionale.
Anziché puntare sulla quantità, il progetto dedica una porzione significativa di terreno a spazi verdi e a esperienze abitative di qualità, con una densità edilizia di appena il 20%, un massimo di 14 appartamenti per piano, circa 2,5 ettari di spazio ecologico e una vasta gamma di servizi. Norton Park è uno dei progetti che il mercato si aspetta diventi un nuovo impulso per l’area nord-orientale di Ho Chi Minh City negli ultimi mesi dell’anno.
Bich Dao
Fonte: https://vietnamnet.vn/bat-dong-san-phia-bac-tp-hcm-buoc-vao-cuoc-dua-nang-chuan-khong-gian-song-2561812.html
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